一、签订房屋买卖合同要注意哪些细节

房屋买卖合同需要注意以下内容：

1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；

2、合同内容是双方真实意思表示；

3、不要违反法律和公共利益。

因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同主要条款是哪些

房屋买卖合同的主要条款应包括：

（1）当事人的基本情况；

（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；

（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；

（4）付款的时间方式等；

（5）房屋腾清及交付的日期；

（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；

（7）违约责任；

（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；

（9）合同的签订日期、地点、签字人等。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、二手房买卖合同在签订前和签订时要注意哪些

二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。

三、房屋现状要注明在合同上。

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。

五、物业交割问题要写清。

六、确定违约责任条款。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决签订房屋买卖合同要注意哪些细节相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。