一、房屋维修基金包括窗吗

一、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。

二、

《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的2

0、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、房屋维修基金怎么算

房屋维修基金的计算方法：当地建筑成本的5-8%约120元左右/平米，其中开发商承担60%，购房者承担40%，房价比较低的四线城市也可能按房价的2%计算维修基金。一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

三、房屋维修基金怎么算的

房屋维修基金计算如下：

1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算；

2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

一、业主申请房屋维修基金的条件如下：

1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金；

2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金；

3、消防系统毛病可应用房产修理基金；

4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金；

5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。

二、业主申请房屋维修基金材料如下：

1、公示照片、业主确认证明；

2、维修和更新改造方案书面确认明细表；

3、申请报告，维修单位开具的正式发票；

4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。

总的来说，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。

《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

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