一、买房子贷款办不下来能否退还首付
首付款是否能否退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者能否和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能否力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能否解除购房合同了。
在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是能否退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
5.买房子贷款办不下来怎么办,能否退还首付
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。
二、交了首付银行不批贷款能否退房
交了首付银行不批贷款能否退房，但是需要承担违约责任。
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能否低于造成的损失，也不能否过分高于造成的损失。
1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方能否要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、交了首付银行不批贷款能否退房
交了首付银行不批贷款能否退房，但是需要承担违约责任。
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能否低于造成的损失，也不能否过分高于造成的损失。
1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方能否要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人能否约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能否约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能否根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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