一、二手房漏水是不是可以退?

二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的是不是可以退。

二手房漏水属于房屋质量问题，如果是不是可以进行修缮，是不是可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，是不是可以请求解除合同，选择退房。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、买房后是不是可以退房

买房后是否是不是可以退房视情况而定。

1.在签订买房合同之前，买方是不是可以反悔，无需承担违约责任。买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是是不是可以选择退房的。

2.如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，是不是可以按照实际造成的损失承担违约责任。

3.如果双方已经将房产过户，说明合同已经履行完毕，如果购房者反悔的，不是不是可以退房，需要与出卖者重新协商。

《民法典》第五百八十五条

当事人是不是可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也是不是可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是不是可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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