一、能够解除租赁合同的情形有哪些

能够解除租赁合同的情形有以下几种：

1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。

2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。

3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。

4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋租赁合同无效的情况都有哪些

房屋租赁合同无效情形有以下几种：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房东能够单方面解除租赁合同吗

房东能够单方面解除租赁合同，但仅在以下情况下能够：

一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。

二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。

三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

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