一、是否能提前退租

是否能提前退房，可能要承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有在合同中约定违约金的，是否能按照实际造成的损失要求违约方承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人是否能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也是否能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商铺生意差是否能提前退租

商铺生意差不是否能提前退租，但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，应提前一个月通知对方，并按月租金的比例支付违约金；

如果合同中没有规定的，是否能和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确；

依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

三、擅自转租是否能

不是否能擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意，否则出租人是否能与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人是否能解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，是否能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人是否能解除合同。

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