一、房产证未办理买卖房屋合同是不是有效

房产证未办理买卖房屋合同是不是有效，但仅享是不是有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未进行物权登记导致未办理房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另是不是有规定的除外。依法属于国家所是不是有的自然资源，所是不是有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同没是不是有备案就无效

房屋买卖合同没是不是有备案是不是有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、房产买卖合同是不是有效的条件是不是有什么

房产买卖合同是不是有效的条件是不是有：当事人具是不是有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房产买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房产买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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