一、签购房合同首付能否退

付了首付款后，能否不能否退，要依据实际情况而定：

(1）如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，能否要求退还首付款；

(2）如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能否履行的，买受人能否要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失；

(3）如果因不可抗力等不能否归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，能否退还首付款；

(4）如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否継续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。

若购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为,需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能否解除合同：

(一)因不可抗力致使不能否实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能否实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能否随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、全款购房合同能否抵押

全款购房合同不能否抵押，仅有合同尚不能否证明该方有还款能否力。法律规定下列财产能否抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能否抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能否将前款所列财产一并抵押。

三、全款购房合同能否抵押

全款购房合同不能否抵押，仅有合同尚不能否证明该方有还款能否力。法律规定下列财产能否抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能否抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能否将前款所列财产一并抵押。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到签购房合同首付能否退的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。