一、房屋维修基金怎么算的

房屋维修基金计算如下：

1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算；

2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

一、业主申请房屋维修基金的条件如下：

1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金；

2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金；

3、消防系统毛病可应用房产修理基金；

4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金；

5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。

二、业主申请房屋维修基金材料如下：

1、公示照片、业主确认证明；

2、维修和更新改造方案书面确认明细表；

3、申请报告，维修单位开具的正式发票；

4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。

总的来说，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。

《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、房屋维修基金如何使用

房屋维修基金的使用应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，向所在地房产局申请列支报政府建设主管部门备案，由专户管理银行划转至维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

三、房屋合同违约金怎么要

房屋合同违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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