一、共有产权房如何买卖

买卖需要遵循特定的规定和程序。

共有协议：首先，共有人之间需要签订共有协议，明确各自的权益和义务。如果没有共有协议，则需要经过全体共有人的同意才能进行买卖。

份额处分：共有产权房的买卖实际上是对其产权份额的处分。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

交易条件：购房人取得不动产权证后，一般需要满5年才能上市买卖。如果确因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

买卖程序：共有产权房的买卖程序与一般房屋买卖类似，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。但共有产权房的买卖需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

过户费用：共有产权房过户需要缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等。具体费用根据当地政策确定。

特殊规定：如果共有产权房位于限购区域，购买人还需要符合当地的购房条件。

在进行共有产权房的买卖时，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保交易符合法律法规，避免产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条共有人按照份额享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条共有人按照份额享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿。

二、共同共有房产如何除名

添名和除名的手续及费用，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，不管是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需缴纳一定的登记费和工本费。如是非住宅房产证加名的话，需要缴纳稍多的登记费。除名亦是如此。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、没有房产证的房子如何买卖

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对共有产权房如何买卖的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。