首先，您需以书面形式向开发方告知退房意向，例如使用挂号信、传真或电话等方式均可；当由于开发方的疏漏引发退房事件时，我们深感抱歉，但请您放心，这样的结果应由我们来承担退房所带来的任何损失。

倘若购房合同中有详细规定关于退房的赔偿措施，我们会依据合同约定认真履行义务，如果约定的补偿金额不足以覆盖实际损失，我们愿意为您提供额外的赔偿，以此表示我们对您的我们需要尽快在十五个工作日之内办理相关手续。

我们期待在您提出退房要求之后的十五个自然日内，全额退还您已支付的所有房款，并负责沟通协调您与贷款银行之间解除或终止合同的全部繁琐手续。

为了确保您可以顺利收到房款，我们承诺在您向我们发出退房通知后，立即将您原先支付的全部购房款项归还给您，同时也会竭诚协助您完成公积金管理机构或者贷款银行的所有还款事宜。

如有特殊情况需要延期履行上述事项，我们深感遗憾，但在此期间，从您发出退房通知的那一刻开始计算至您顺利拿到全部房款为止，我们每一天都会向您支付相应的违约金，以表达我们对这次事件给您带来不便的深深歉意。法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商逾期交房是否能要求退房款

开发商逾期交房的，应按照合同约定解决，由开发商支付违约金。

合同约定可以退房款的，可以退。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、个人房屋抵押登记需要哪些流程

房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请.

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2．受理申请。

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．审核。

4．登记。

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5．收费发证。

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6．立卷归档。

按规定建立土地和房地产登记的档案。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对开发商退房退款需要走哪些流程的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。