一、买房定金不退吗

针对购房订金能否撤回的问题，必须依据特定情况进行深入分析和妥善处理。

首先，如果是由于购房者本身的因素造成违约，那么订金就不能收回。这里有两类情况需要特别注意：

1）签署认购书之后再撤销交易，此时的订金是无法撤回的；因为在这种情况下，购房者已经与开发商签署了协议，那就意味着他已经承诺遵守有关计划购买的商品或服务的所有规则和条件，从而确立了其在预定过程中锁定住房购买资格的重要性。

2）如果是由于个人信用记录导致无法获得贷款购买房屋，那么订金也无法撤回。这种情况通常属于购房者的主观因素，他们的经济信用状况不足以满足贷款机构的要求，进而导致无法实现购房计划，因此也就没有权利追讨原本投入的订金。

其次，尽管存在上述几种情况，仍然存在一些特殊情况使得购房订金可以得到相应的撤回。具体如：

1）开发商未能提供销售许可证或房地产证书，这可能导致购房者无法与开发商签订正式的购房合同，因此就能达到退回订金的目的了。

2）另一种情况是开发商通过欺诈手段获取销售订单，例如将已预订的物业卖给其他买家，这种行为严重违反了诚信原则，因此购房者有权撤回订金。

3）买卖双方在协商签订购房合同时遇到障碍，如卖方对房子的描述含糊不清，导致合同的关键条款无法明确，甚至卖方未经双方同意擅自更改房屋面积、价格等相关信息。

4）双方均无过失，但仍无法达成购房合同，此种情况视为主观因素（如不可抗力因素）或第三方（如自然灾害）对项目完成造成阻碍。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金能退吗

买房如果最后合同双方如期履行各自义务，例如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，则定金直接抵作价款或者退回，具体看合同约定。

若买方毁约的，定金不退，买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金不退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。