一、买房定金给了怎么退

对于购买房产所交付的订金申请退还事宜，您可尝试与出售方进行友好协商沟通。针对此类情况，以下五种情况下的购房订金是完全符合法律条件予以退还的：

首先，若开发商在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已经被购房者选择认购的房屋出售给其他第三方，从而导致双方无法依照约定顺利完成正式购房交易手续，那么购房者有权要求开发商双倍偿还其所支付的定金；

其次，如果开发商在没有获得相关商品房销售许可证或其他合法证照的前提下，因自身某些问题导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或是因为这些原因直接导致合同无法生效，那么开发商有责任全数退还购房者所缴纳的订金，同时赔偿购房者由此产生的经济损失；

再次，若双方仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议书当中就个别内容无法达成一致意见，而这类争议内容又与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容并不相关，以至于最终无法成功签约，那么双方都不需要为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商有义务全额退还购房者所缴付的定金；其后，若是《竞争缓步楼盘看房确认单》关于房价、建筑面积和户型等重要条款缺乏具体详细的约定，或约定不清晰明确，那么只要双方在此类关键问题上存在严重分歧，使得正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商同样需要按照法律规定全数退还购房者所缴付的定金；

最后，若由于诸如自然灾害、政策调整等不可归咎于任何一方当事人的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终没能顺利签署，那么出售方即开发商必须按照国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金交了怎么退?

退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理；

2、如果合同没有约定的可以进行协商；

3、协商不成的可以申请他调解；

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金给了怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。