一、买房后悔了定金退吗

在交付购房订金后，倘若您已经产生了后悔之心，那么非常抱歉告知您，由于订金具备法律约束力，所以其款项将无法予以退回。

然而，若情况发生逆转，转变为收取订金一方对此感到后悔，不愿与您达成购房合同协议，那此时的处理规则便发生变化。

根据自2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定，若债务人未能按照约定履行相关债务，订金可直接冲抵成交价格或由债权人收回；反之，若给付订金一方未能按照约定履行债务义务，导致合同目的无法实现，则无权再行要求对方返回订金；而对于接受订金的一方来说也是同样道理，如其未能按照约定履行债务，造成合同目的难以实现，应对收取方双倍返还订金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房后悔了定金可以退吗？

可以退房。根据规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持:房屋主体结构质量问题。根据规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房后悔了定金退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。