一、买房能退房吗

关于购房后能否退房之问题，具体情形需依事实而定。以下分述三种不同情况：在缔结购房合同时双方尚未签字确认，在此期间若买方意欲反悔，则无需承担任何违约责任。盖购房乃个人自愿决定，非任何义务所强加，因此如业主在购买房屋之后产生不再持有的意愿，自然有权选择退回已购房屋。

若买卖双方已然签署购房协议，此时若买方提出退房申请，则须担负相应的违约责任。倘若双方已在合同中就违约金事项作出明确约定，应依据该等约定赔偿违约金。对于约定之违约金低于实际损失的情况，人民法院或仲裁机构可应当事人请求调高；

至于约定之违约金过高超过实际损失的情况，人民法院或仲裁机构也会基于当事人之请求适度下调。

然而，若双方并未签订任何有关违约金的条款，那便只能按照实际造成的损失来承担违约责任。

若买卖双方已经完成房产过户手续，即意味着购房合同已经履行完毕，若在此背景下购房方仍心生懊恼，则不能以退房来寻求解决方案，需另行与出售方进行协商。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、售房定金能退房吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。