一、买房没签合同能退房吗

如下情况可作退房处置：

首先，购房合同若因存在无效情形导致的退房。在此种情况下，若开发商在整个销售过程中，其行为有违于法律、行政法规的刚性条款，例如：开发商可能在未充分揭示的情况下，为土地设置抵押；抑或者，有可能未获取必要预售许可证等等现象。

其次，购房合同如被赋予法定职权者依法撤销亦可导致退房。具体而言，购房者因重大误解而订立的合同，又或是在订立合同时明显显示出相较公平状态的，或者开发商采取欺骗、威胁或乘人之危等不当手段，使得购房者在违背原本意愿的状态下签订的合同，此类购房者均有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行纠正或撤销。

第三，由于房屋套型误差过大引发的退房问题。在交房的那一刻，房屋套型与先前设计图纸不符，或是关键尺寸超过双方约定的误差范围，且合同未对此类情况做出明确约定的话，那么购房者有权选择退出交易。

再者，由于房屋面积误差过大引起退房情况。

根据建设部的《关于商品房销售管理办法》（建设部令【2001】第88号），自2003年2月1日起，根据实际测量结果与合同约定的建筑面积或室内面积之间所产生的误差，其中任何一项之误差比例超过百分之三的，购房者都有权选择退房。

最后，包括规划设计变更和房屋主体结构质量不合格两种原因也可引起退房。在房屋主体结构中，承重墙、梁、柱等若的确存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、买房交了定金没签合同能退款吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房合同解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房没签合同能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。