一、买房预期没交房能退吗

在购买了尚未交付的房产后，确实存在着可以选择退房的可能，然而在此之前，必须先满足退房所需的特定条件，具体包括但不限于以下几点：

1.延迟交房期限：一旦房产的交付日期超过了三个月，且开发商仍然未能按时完成交付，那么交易的购买方即有权向开发商提出退房申请，同时并要求对方双倍退还所预付的定金或者为应付的款额支付相应的利息。

2.未能获取产权证书：由于开发商方面的原因，使得买方在合约规定的期限内未能成功获得房屋的产权证明，只要符合这种情况，便可依据合同条款要求进行退房处理。

3.开发商资料未能全面提供：作为地产开发商，其必须具备各种严格的许可证和审批流程才能展开相关业务和销售房产。如果发现开发商在某些方面缺乏必要的证件或资质，那这无疑是一种违规行为，将导致与买方签署的合同被判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房定金交了能退吗

购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房预期没交房能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。