一、商品房质量出现问题怎么办

关于房地产建筑物质量方面出现的问题，业主们可分别采取以下三个步骤来寻求最佳的解决方案：

1.当房产的质量问题浮现出来时，初步的解决之道是业主应优先与房地产开发商进行深入沟通，并要求开发商及时作出修缮或是采取其他可行的补救方案等；

2.如果业主对开发商处理态度不满，还可以选择向建筑工程质量监督管理部门进行申诉或投诉；

3.在屡次协商无果且投诉效果不佳的情况下，业主也有权直接将问题诉诸法律，通过向法院提起诉讼以寻求最终的解决。总的来说，无论是采取何种途径去解决问题，都必须在遵循相关法律法规的前提下进行。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、商品房出现质量问题怎么办

房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：

1、房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程质量监督部门投诉。

3、向法院起诉。

业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房质量出现问题怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。