一、购房草签合同能不能退房

在签订购房合同之后选择退房，涉及到一种称为“违约”的法律行为。如果您处于这种情况之中，首先需要关注的是合同中的有关违约责任的具体条款。其中是否针对不同类型的违约行为规定了相应的违约金？如果存在这样的条款，那么您需要按照合同的要求支付相应的违约金。然而，若合同并未明确规定违约金的数额，您则需对因违约行为给其他方面带来的实际经济损害做出相应的赔偿。

相关法律规定，如果一方当事人不能履行其在合同中所承担的责任或未按合同约定的条件执行，从而导致另一方当事人遭受损失，这部分损失应该与违约行为所引起的损失大致相等——这个价值范围应当涵盖整个合同的履行期限内能够实现的利益。但是，这个损失的大小不能超出违约方签订合同时已经预计或应当预见且由于违约行为可能引发的最大损失。

在此基础之上，法律允许当事人自行协商设定一个金额作为一方违约时对对方赔偿的违约金，或者制定一个程序来确定由违约行为引发的经济损失的赔偿额度。约定的违约金如果低于违约行为实际造成的损失，人民法院或是仲裁机构将依据另一方当事人的申请进行调整；而如果约定的违约金明显过高以至于无法反映真实的损失程度，该机构同样有权适度地降低违约金。所以，违约金既可以保障对方当事人得到合理的赔偿，又能平衡双方之间的利益关系。

对于违约方来说，即便已经支付完违约金，他们仍然有义务按照合同继续履行自己的义务。《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房买卖纠纷如何解决

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。

协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房草签合同能不能退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。