一、购房保证金怎么退

在探讨购买房屋过程中，所支付的定金或预付款是否能够得到退还，其关键之处主要取决于与开发商约定的时间以及在此期间针对商品房买卖协议的订立事宜所开展的磋商或者双方共同签订的认购协议书中的具体条款。若已经交付定金，双方就合同条款展开充分协商后仍无法达到一致意见最终导致未能成功签署合同的情况下，此时将不适用定金罚则。然而，倘若交款一方出于故意行为而在约定期限内未参加协商会议或者未经对方同意擅自修改了认购协议书中的相关条款，从而导致买卖合同无法得以顺利草签的，那么此时便应依照定金罚则予以处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、二手房买卖纠纷怎么仲裁

二手房买卖纠纷双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁。

仲裁是一个法律术语，是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第2条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房保证金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。