一、开发商违约有哪些

在商品房交易过程中，常见的购房违约现象包括但不限于以下几种情况：首先是未能按约定日期交付；其次则是延期交付；再次是商品房存在质量问题，例如房屋主体结构质量出现严重问题导致无法按使用要求进行交接，或者房屋交付之后，经过严格检查以后被发现其主体结构确实存在质量不合格的现象，此时，买方有权提出解除合约并要求卖方赔付相应损失。接下来还有可能发生商品房实际面积比预定面积有所减少的现象。若是双方当事人之前没有特别约定的话，那么按照计算房价的规则，若实际面积误差超过3%，卖方要承担相关费用，即超出部分的价款，买方无须另行支付；如果实际面积小于预定面积，那么差额部分的购房款，需要卖方双倍给回买方。最后，在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符，或者绿化、配套设施以及装修与预订或规定不符等方面也可能出现违约行为。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子建筑纠纷如何处理

房子建筑纠纷处理方法：

１、与经营者协商解决；

２、消费者请求消费者协会调解；

３、向有关行政部门申诉；

４、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

５、向人民法院提出诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约有哪些”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。