一、烂尾了可以申请停贷吗

即便购置的房产出现施工逾期或者烂尾现象，给消费者带来极大的困惑和忧虑，但在法律层面，购房者仍然需要根据贷款合同的约定履行还款义务。假如消费者笃信罢贷行为的合理性，可向所属银行提交申请，同时寻求专业法律机构的协助。关于住房建设期间出现烂尾之时是否可以停止支付贷款利息以及本金的问题，以下将提供详尽的解读和说明。从法律视角审视，房屋买卖合同与银行贷款合同紧密相连但又各自独立存在。即使房产工程出现停滞或者无法按期交付使用，作为借款方的购房者依然需依照贷款合同的条款及条件严格执行还款事项。然而，在实际案例中，鉴于房屋烂尾等问题的普遍性及严重性，消费者可以尝试向授信银行提出暂时性的停贷请求。对此种请求，银行通常会根据案情的具体发展情况进行深入研究和权衡，例如开发商资金运转出现严重问题，工程建设全面停摆等局面，这些都有可能对银行的贷款回收造成重大威胁。至于停贷的可能性大小，银行在审批停贷申请时，必定会扣紧消费者的个人信誉度和还款能力等关键环节。若银行认可停贷请求，很有可能会要求消费者签订相应的协议，明确停贷的准则以及未来所承担的还款责任。停贷的潜在负面影响：暂缓偿付并不意味着购房者将免于还本付息的责任，只不过是延期了债务的履行期限而已。若长期采取类似举措则可能会对消费者的信用档案产生不利影响，甚或是被计入银行的不良征信名单，进而直接牵涉到将来的各项贷款或信用卡申请。如果消费者未能按照协议所规定的截止日期再度启动还款程序的话，就有可能遭受来自银行的法律诉讼。关于如何维护自身权益的途径，消费者可以选择向房产开发公司所在地的人民法院递交诉状，援引要求解除房屋买卖合同的理由，并且追究开发商的违约责任。在某些困境情况下，倘若开发商的资金链岌岌可危乃至断裂的原因竟是由银行任意发放贷款所引发的，消费者同样有权对银行进行追责。风险提醒：消费者切不可忽视，购置房产过程中出现的工程烂尾问题无疑是一种极具挑战性的复杂事务，涉及到繁琐而多样化的法律责任，以及错综复杂的利益纠葛。在决定停贷与否抑或采取法律救济措施前，寻求专业法律顾问的意见与建议显得尤为重要，这样能够使您清晰地把握自身的合法权益以及应承担的责任，从而为您做出更为理智且恰当的决策。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条

当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、开发商不签合同卖房怎么办

开发商卖房不签合同，双方当事人可以先行协商，协商不成的，购房者可以到辖区人民法院依法提起诉讼。

购房者起诉时，一般需要提交购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料，其可以主张开发商承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾了可以申请停贷吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。