一、房屋开发商违约应如何处理

如出现发展商未能按照约定时间履行交房义务的情形时，购房者有权选择要求开发商承担相应的违约责任并赔偿其遭受的违约损失。若该开发商延迟交房达到了违约程度，且经由购房者多次催促后仍未在约定期限范围内完成交房举动的话，那么，在此情况下，购房者将有权利请求解除相关购房合同，并且同时要求开发商对其所造成的违约结果负责，包括但不限于向购房者进行赔偿。对于已经支付过定金的购房者而言，他们还可以进一步提出要求，即要求开发商双倍偿还其已支付的定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商迟迟不交房怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋开发商违约应如何处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。