一、怎么退买房首付

在购买房屋之后，若需返还首付款，必须先于卖方进行细致的退房商谈。通常情况下，一旦与房地产开发商签署过销售协议，任何形式的退房均视作违约行径。因此，您作为违约一方还需付出相应比例的违约金，同时与卖方共同解除合同关系。如前所述，首付款乃是购买房产的原始预付款项，其比重一般占据住宅总价的30%乃至更高。在与开发商签署预售及销售协议后，首付款应当即刻予以退还或者改用抵扣房价方式处理。购房者支付首付款之后，原则上必须签署预约合同，以备不时之需。若是彼等在交易过程中萌生退房意向，房地产开发商则有权利自买方处扣除适当比例的违约金。由此可见，自购房者支付首付款开始，我们就已经达成了房屋买卖的实质性法律行为。《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、房屋质量出问题怎么退房

可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。

假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。

因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎么退买房首付”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。