一、怎么样退买房首付

在购买房产之后，若欲申请退回首付款项，则务必先行与卖方进行洽商以达成退房共识。通常情况下，只要与房地产开发商签署了具有法律效力的销售合同，便构成了违约行为，因而您需要承担相应的赔偿责任，即按照合约规定向对方支付一定额度的违约金，同时解除已生效的合同关系。首付款作为购置住宅的启动资金，普遍占据房屋总价的比重超过了30%。当预售合同以及销售合同正式签署之后，首付款项应在较短时间内予以全额退回或者用以冲抵部分房价款。通常情况下，购房者在支付首付款项之后，应当与开发商签订有关预约合同。但是，若其在后续交易过程中提出退房请求，开发商有权按照合同约定扣除部分违约金。因此，自购房者支付首付款的那一刻起，实质意义上便已经触及到了销售房屋的行为事件。《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、房屋质量出问题怎么退房

可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。

假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。

因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么样退买房首付”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。