一、买房不成功中介费能退吗

在房屋交易未能达成的情况下，关于中介费用是否能够退还的问题，需根据具体情况进行判断与处理。

首先，如果由于非中介方的原因导致交易失败，此时经由中介成功促成了买卖双方签订买卖合同，那么，在此种情形下，中介有权利选择不予以退还或者仅退还部分的中介费用；

其次，假如是因为中介方未能促进交易顺利完成，那么其则无权收取相应的中介费，但是可以向买方收取适当的劳务费用作为补偿；

最后一种情况，即中介方已经成功促使买卖双方缔结了买卖合同，然而由于中介自身的原因导致交易最终无法达成，在此种状况之下，中介必须全额返还所收取的中介费用。《民法典》四百二十六条

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条

仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

四百二十七条

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、售楼处虚假宣传可以要求退房吗

1、可以，广告中虚假的描述在买卖过程中误导了购房者，导致购房者对交易的标的、价款、性质等要素产生重大误解，就可以退。

2、如果广告对房屋与相关设施所作的描述明显脱离了事实，对质量、环境、价格等重要事项所做的说明明显虚假，对购房者所作的允诺明显不可能兑现，那么也可以退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房不成功中介费能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。