一、买房定金什么情况下可退

关于购买房产时定金之退还问题如下解答：

首先，若在签订合同时双方未能达成共识，致使购房者必须取消房屋买卖协议，在此种情况下，开发商及卖家通常会按照规定直接退还购房者的定金；

其次，若认购书或购房合同对此有所明确规定，即在约定条件发生时，定金即可予以退还；

最后，对于那些未经销售许可证或产权证审批的内部认购项目，由于其自身并未达到销售所需条件，故无论何时何种情况，定金都可以完好如数地予以退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房合同没有签但付定金的能退吗

购房合同没有签但是付定金的在一定条件下是可以退的。定金属于实践合同，自交付定金起合同成立，收受定金的一方违约的，可以要求双倍返还定金。法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金什么情况下可退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。