一、买房子交了定金是退不下来的吗

对于预付房款能否退还这一问题的答案取决于具体的实际状况。

首先，若购房者未能按照认购书订立的时间表以及指定的地点签订购房合约，或当购房者在正式签定合同时对已经明确的比如价格、面积、户型等重点条款进行了修改从而导致无法顺利签约，那么这种情况将会被认定为违约，在此种情境下预付的定金是无法追回的。

其次，倘若开发商在确认购房意愿后告知购房者，他们已经将购房者相中的房屋转售给了其他人，导致无法按照原计划顺利签约，此时，开发商需要用双倍的金额赔偿给购房者以此作为罚金。接着，如果在的意思是在认购意向书所规定的期限内开发商没有获得任何关于商品房销售方面的合法证明文件，而这也成为了双方没能成功签订正式合同的根本性原因，那么开发商就必须返还购房者所有的定金并且承担由此产生的所有经济上的损失。

再者，如果双方只是因为在正式合同、关于补充协议的某些细节内容上无法达成共识，但是这又与认购意向书中的相关内容毫不相干，以至于最终交易无法完成，这时，两方并不构成任何形式的违约，开发商应该无条件地归还购房者的全部定金。

此外，如果认购意向书对于价格、面积和户型等至关重要的条款并未有清晰明确的规定或是说明，然而双方却无法就此达成共识，使得正式合同无法正式签署，那么，在此种情况下开发商也同样需要将购房者预定的定金返回。

最后，如果没有任何可归咎于当事人双方任何一方的原因致使商品房销售合同无法完成谈判并签订，那么卖方就必须无条件地把定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交的定金怎么退

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子交了定金是退不下来的吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。