返回栏目
首页房产 • 正文

买房子交了定金能不能退

发布时间:  浏览: 115 次  来源:网络

一、买房子交了定金能不能退

在购房过程中缴纳的押金是可以进行退还操作的。这种行为通常被视为一种履行合同承诺的保证,其性质属于单方面的约定,即支付押金者对于接受押金一方所做的保障性约定。假设接受押金者未能按约履行义务,那么仅仅能够返还原始所收取的定金,而无法进行双倍的补偿退还;反之,若支付押金者未能按照约定行事,接受押金者有权利选择用定金来冲抵赔偿费用或者承担违约金责任,因而无需再行退还。

根据我国相关法律法规的明确规定,定金本身并不具备实际的债的效力,因此,对于收取定金一方而言,如果他们主张对定金享有权利,人民法院将会驳回其诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退,需根据具体情况分析处理:

一、出于购房者自身原因,定金不能退

1、签了认购书反悔,定金不能退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房子交了定金能不能退”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

喜欢.点赞

人喜欢

下一篇 上一篇

当前热门Hot

返回栏目>>

首页   |   声明与投诉   |   关于我们

Copyright © 2020 若悠网 版权所有 Ruoyo.Com