一、签了购房协议后悔了能退房吗

若要办理退房手续，往往需履行相应的违约责任。在以下特殊情况下，购房者有权依法解除房屋购买合同并不受违约之责制约：

首先，当购房者因遭遇不可抗力事件，例如自然灾害等，导致无法履行买房义务时；

其次，当开发商存在严重违约行为，诸如未按原规划设计施工或未能按时完成房屋交付等情况发生时。在此基础之上，购房者亦可协商与开发商解除合同。

然而，购房者本身并无法定的解约权，故在没有满足法律规定或买卖合同明确约定的解约条件之前，试图解除房屋购买合同，均属违约行为。

根据此前提下，专家建议您采取以下措施：研究购房合同中的相关条款，确定其中是否载明此类情形下购房者可行使解约权；

其次，尝试与开发商协商解除合同事宜；

最后，如在付款环节上确有实际困难，寻求友好商议，同时支付一定数额的赔偿金（包含开发商人为承担的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑接受购房者提出的解除合同请求。总的来说，决定能否退房主要取决于是否出现了法律规定的退房条件或买卖合同明确约定的退房条款，而不在于购房者是否已全额或部分缴纳房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房子交了定金是可以退的吗

一、定金不能返还的情况。

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还的情况。

1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房协议后悔了能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。