一、房子未按时交房能退吗

购买到的新建住宅尚未交付使用即意味存在退房可能，然而这需要承担相应的违约金责任。然而，在以下六种特定情形下，购房者有权要求开发商解除购房合同：首先是延期交房问题。通常而言，若开发商未能按照合同规定期限交付房产，逾期时间达到三个月以上，则购屋者便有权要求开发商退还购房款项，同时期望开发商双倍返还定金或赔偿相应的房款利息；其次，因开发商资质问题导致购房者无法获得房产所有权证书以及相关文件，在此情况下，购房者完全具备法律权利要求取消购房合同；第三，所谓无证违规行为，即开发商在施工和销售过程中未能提供完整合法的资质证书，这种履约缺陷会直接导致与其签署的购房合同无效；第四，实测建筑面积与合同上的暂测建筑面积差异大于绝对值3%时，购房者有权根据相关法规条款要求退房，并主张退还相应的利息损失；再次，当主体结构出现诸如地基沉降超标、混凝土结构变形、砖石结构强度等影响安全使用的严重质量隐患时，经权威检测部门检测认定为质量不达标的购房者也将被赋予退房请求权；最后，开发商在未征得购房者事先同意的前提下擅自更改了房屋的户型、朝向、面积等重要设计因素，购房者也可据此依照合同约定向开发商提出正式的退房申请。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、签了房屋买卖合同想退房怎么处理

可以与对方协商解除合同，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失，而且定金也不能返还。因为是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。如果签订合同时还约定了违约金的，双方可以协商适用违约金还是定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子未按时交房能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。