一、农村盖新房需要什么手续

在以农业为主导经济体的乡村地区，兴建房产需履行以下一系列程序和步骤：

首先，建房主人需向所在村委会进行住房需求的申报；

其次，获得村委会审核并批准，同时需签章确认；

接着，需提交申请至乡镇国土建设管理办公室；

然后，乡镇规划建设管理办公室的专业人员会亲自勘查现场，如无异议则会同意建房；

再者，申请人需前往该镇国土建设办公室领取相关的房屋建筑申请书表格；

接下来，经由乡镇国土建设管理办公室的专业人员确认无误后予以签字批准；

之后，乡镇主要负责人需进行签字盖章并核实，确保无误后签署意见，批准建造事宜；

最后，申请者将所有材料上交给县级规划建设管理局审批（通常在县行政服务中办理）；

经过以上全部审查流程后，建房主人最终可领取专属的房产证明。《民法典》第二百六十二条

对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：

（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；

（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；

（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

二、农村的房屋过户需要什么手续

农村房产过户的手续有：土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等，有的还需要其他相关证件。

买卖双方持身份证亲自登记，需要委托他人帮忙登记的，应该出具公证授权的委托书；需要到评估公司申请评估；到税务部门申请缴纳契税；双方带着材料到房管部门申请办理，并且缴费取证。《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条

农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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