一、期房可以退房吗,需要违约金吗

要想知道自己能不能退房，首先得看看你的房子是否满足退房条件。

另外别忘了，当你决定自己主动退房时，还得准备好给人家付一些违约金。

通常情况下，购买者有可能选择退房的原因大概就是下面这几类了：

第一种，就是延期交房。

就是说，开发商和购买者在合同里约好了交房时间，结果过了那个日期好久，还是收不到入住通知。

根据我们现在的法律法规，如果拖到购买者催告之后的三个月，开发商还是没有履行，那么购买者就有权利让开发商退房，同时也要求退还订金或者支付房款利息。

第二种，则是合同本身无效。

这类的原因通常都是因为开发商的手续不齐备，比如说，必须要有各种各样的证书才能来盖房子、卖房子。

如果出现这种情况，即开发商没办法提供足够的证书，那签的这个合同就是非法的，购买者有权要求开发商退还他们支付的房款。

第三种，是开发商在购买者不知情的情况下擅自更改了设计。

大多时候，购买者会跟开发商签个合同，明确表示开发商在更改设计前必须得到购买者同意。

如果开发商没这样做的话，那就说明他违反了协议，购买者就有权力要求退房。

一旦发生了开发商在购买者不知情的前提下擅自更改了房屋的户型、朝向、面积这些设计的事情，购买者就可以按照合同规定，要求开发商退房。

至于第四种，如果交房时实际测量出的房屋面积和合同里预估的暂测面积误差比超过了3%，那么购买者就有权要求退房并让开发商退还利息。

最后一种，当房屋质量太差直接影响到正常生活使用时，购买者同样有权利要求退房并且让开发商做出赔偿。

比如说，如果觉得房屋整体的结构质量不合格，那购买者就可以依法请专业的工程质量检查机构再次进行核查。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　

二、开发商有违约行为可以要求退房吗

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“期房可以退房吗,需要违约金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。