一、买房定金交了后不想买了可以退吗

首先得说明下，在买房这件事儿上，交了订金之后又反悔决定不再购买，但并没有遇到任何不可抗拒的原因导致你不能够完成这笔交易的话，那么这个时候你还想拿回自己之前支付的这个订金，那可就有点困难重重了。

因为在法律法规中，只要我们支付了订金，我们就默认为我们对这个合同心甘情愿地接受了。

并且在民法典里面也明确规定，在进行房屋的售卖过程中，如果卖方在收到购房订金后却反悔违约了，那么这时候他们需要按照定金的法律条款来执行，也就是需要把双份金额的订金还给买方。

相反，假如是买方违约了，那么这个时候是不允许他们再去收回订金了。

再来详细解释下民法典的相关条例吧，其中第587条说，假设你是贷方，那么你收到的订金应该被算做你用来还款的款项或直接退回来给你；

反之，要是你不给对方支付应有的债务或者履行的义务有问题，导致合同的目的无法达成，这个时候你是没有权力再去要求对方返还你支付的这份订金的。

而对方如果同样存在违约行为，导致了合同的目的无法达成，那么他就需要双倍返还之前他接收到的你付给他的订金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗

买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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