一、房产证上写谁的名字就是谁的吗

房产证上写着的那个人，不一定就是这房子真正的主人。

咱们来给你详细说说吧，主要有这么几种情况：

首先，如果这个房子是你们两个人在结婚之后一起买的，就算房产证上面只有你老公或者老婆一个人的名字，只要你们两口子没有特别约定说房子到底是谁的，那这个房子就等于属于你们两个人共同拥有；

反之，如果这房子是在结婚之前由其中一位长辈以他们自己的名义出资给孩子们买的，然后产权登记又在那个出资者的子女名下的话，那就会被认定为只是这位长辈送他未成年子女的礼物，也就是说这个不动产就只能算是他们家那位未成年子女的个人财产，离婚的时候也不能把它当做共有财产分掉；

最后还有一种情况，如果这个房子是在结婚之前买的，那么房产证上写的是谁的名字，那这个房子的所有权就在谁那里。

所以，真的别以为房产证上写谁的名字就一定是谁的，其实要怎么算还是要看具体情况的，基本的原则就是，要是算共有财产的就只能是夫妻两个人的东西。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证上能写未成年孩子的名字吗

房产证能写未成年子女的名字，视为父母对其的赠与。

一、在房产证上写未成年子女的名字，应当由其监护人（如父母）代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，如出生证明、户口本等；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

二、监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。《中华人民共和国民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证上写谁的名字就是谁的吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。