一、房子买了还可以退吗

在合法合规前提下，购买商品房具备退房权限。

若双方能够达成共识且无异议情况下，可进行协商解除交易；

此外开发商非法改变原有的规划及设计方案，并在未经许可的情况下擅自施工的，购房者亦有权选择终止交易关系；

如果开发商未能按照约定如期交付房产达到了一定的时间期限以后，消费者同样有权利提出退货诉求；

此外，若开发商在按照契约规定应取得房地产权证而未能履行相应义务的情况下，买家也具有解除合同的法定权力；

当房屋质量与合同约定存在差异，且此问题严重影响到居住舒适度时，消费者有权选择退房以维护自身权益；

最后，当房屋面积误差比率大于或等于3%时，购房者亦有权利解除合同并要求开发商承担相应违约责任。《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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