一、不能按时交房如何处理

倘若开发企业无法按照预设时间交付房产，广大业主可参考以下几点实施恰当的应对策略：

通过协商方式积极解决争端。

在未经大众认可之前，

首先建议您与开发企业进行真诚的协商工作，期盼能够找到彼此都能接受且情理兼顾的解决办法。

利用法律手段捍卫自身权益。

如若协商未果，贵为业主的您可以依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法规，对开发企业提出违约指控，具体形式包括诉请支付违约金或赔偿损失等。

若在此过程中涉及到关于延迟交付的详细条款，应当优先考量合同条款，以保证处理结果的公正性；

启动合同解除程序。

如若开发企业在接受书面催告之后的三个月期限内仍旧未能完成交接事项，作为业主的您有权要求解除合同关系，同时要求开发企业承担相应的违约责任，以保障您的合法利益；

积累有力证据以便日后举证维权。

在整个事件处理过程中，建议您尽快收集并妥善保管所有与延迟交付相关的证据，例如协商记录、书面催告通知书以及开发企业对此事给出的回复等等，这样在法律程序中就能够更好地证明您的辩护观点，提升胜诉几率；

求助外部机构提供援助。

如果您坚信开发企业的行为已构成违约，可以考虑向消费者协会或者房地产开发及管理部门提出申诉，抑或是寻求专业律师的宝贵意见和支持；

慎重决定起诉请求。

在正式提起诉讼之际，恳请您根据个人实际情况和需求，审慎选择起诉请求，旨在切实维护自身的正当利益。

归根结底，对于开发企业延迟交付房产这一问题，我们广大业主不应急功近利，而是应该保持理智，依据事实情况以及国家相关法规，采取适切举措以捍卫自身权益。《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、新房逾期交房如何处理

可以要求开发商支付违约金。

一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“不能按时交房如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。