一、购房的流程

1.明确待购房产标件无论是择购新品或是二手房产，置业人士必然面临的首要环节便是筛选符合个人需求的具体房产种类。

至于选择地产，应当注重于地点、价格、学区以及轨道交通等多种因素的综合考量，从而确认真正属于您的那套房产。

在此过程中，务必重视开发商的信誉度，同时也要细致审慎地评估户型、社区品质及物业资格等方面的关键要素。

关于商品住宅的购置，首要的考量应在于地理位置，首选配套设施完善的地理区域为宜，

其次也可优先考虑距离轨交较近的房产。

2.支付定金及交付首付款当确定了心仪的房产之后，客户往往不会立即签署房产买卖合同，反而需要先行支付一笔额定金额的定金，此刻务必要区分定金与订金的区别。

定金在法律层面具有约束力，若客户未履行合约，定金将无法退还，反之若开发商未能执行合同约定则须向客户双倍返还定金；

而订金则在法律上并无明确规定，一般仅代表一定的预先支付额度，并不涉及违约赔偿的事项。

3.签订房地产买卖合同在支付定金的同时便可商议合适的时间内签订房产交易合同，通常在签署合同的当天便需要支付全部房价款项。

购房人可以选择申请银行贷款或支付全额现金的方式进行购房。

在此阶段，购房合同堪称维护买方权益与解决纠纷的重要证据，故在签订合同之时，购房人须仔细审查合同条文中是否存在空白条款，补充协议中的双方责任和义务是否平衡，违约责任及赔偿措施是否表述清晰，交房日期及交付房体质量标准是否详细明确。

此外，还需关注合同内容中是否赋予开发商独家管理物业的权限。

4.办理购房贷款对于选择借款购房的客户而言，此时需要着手办理购房贷款手续；

如选用全额支付的方式购买房产，则无需考虑此步骤。

时至今日，绝大多数购房者仍倾向于利用贷款方案来实现房屋购置，贷款方案通常涵盖了公积金贷款及商业贷款两类。

购房人必须依据自身实情选择最为适宜的贷款方案。

5.验收房产并办理交接购买二手房产的客户在完成购房贷款相关手续后即可开始着手进行房屋验收工作，但对于计划购置期房的购房者而言，或许还需要耐心等待一段时间方能亲身体验房产。

在检验房产过程中，购房者可以聘请专业房产验收人员按照相关行业标准逐项检查房屋内外各个部位，包括室外地面、屋面、地下室、各楼层、阁楼以及各类水电气设施等。

验收程序结束后，专业人员将会提交一份详尽的书面报告给准业主。

6.入住作为整个购房流程中的

最后一环，房屋的正式入住无疑是令所有购房人都翘首期待的环节。

从此，购房人终于能够搬入自己的新居（若为毛坯房尚需进行相应装修）。

自入住之日起，购房人理应对物业状况做到全面把握，以便妥善安排日后的家居生活。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、征地的流程

征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部门拟订征地方案；

2、向上级人民政府申报批准；

3、批准后，公布方案；

4、进行征地补偿登记；

5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；

6、实施方案。《土地管理法》第四十七条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。

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