一、贷款买二手房的流程

二手房按揭贷款办理之流程具体如下：

首先，进行房屋查看，挑选满意的住房作为购置的目标，待双方法律确认并同意相关条款后，支付房屋购置定金；

其次，您需提交贷款申请并签署相关贷款合同；

再次，由特定的第三方机构对所选购的房屋价值进行评估，并且需要提供相应的担保和保证；

然后，贷款申请将交付至金融机构进行审慎评估审核；

之后便是房屋所有权的过户手续，在这期间，您需要支付首付款；

紧接着是支付相关的费用，如税费，过户费等以及领取新的住宅产权证明；

接着，贷款机构会领取相应的贷款合同，进行房屋抵押登记；

最后，银行会向卖方账户发放贷款，物业进行交接，并支付尚未支付的尾款。

在完成以上所有步骤后，买方需开始按期偿还贷款，直至债务完全偿清为止，同时也可以领取回房地产登记证书，注销抵押登记。《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、购买一手房的手续流程

购买一手房有以下手续流程如下：

1、在准备购房前，要根据自身资金实力、还款能力等情况，估算实际购房能力；

2、选择房源可从报纸、房地产展览、媒体机构或有正规品牌的相关房地产网站查询房源；

3、在相对专业的代理指导下，对拟购买房屋进行现场调查；

4、销售合同谈判签订后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段；

5、中介公司应按照本行有关规定协助办理贷款手续；

6、相关信息由中介公司指导编制，由员工协助办理财产转让手续。

一、买卖房屋合同中可以直接要求退房的情形如下：

1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息；

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、承担违约责任的如下：

1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；

2、购房者不按期付款；

3、卖房者不按期交房；

4、面积变动超过约定幅度；

5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

6、产权过户手续不全或不能按期办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买二手房的流程”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。