一、按揭房可以卖给别人吗

关于是否能够出售所购房屋的问题，答案是肯定的。

对于贷款购买的房产，若希望将其出手，那么需要将剩余的抵押贷款也进行相应的转让，这一过程被称之为“转按揭”。

然而，我们应当知道，这类转让只能通过买卖来完成。

如果客户选择的是一次性付款方式购房，则只需向银行支付全部款项，相当于为卖方偿还了所有债务，然后从银行获取产权证明文件，最后前往当地房地产交易管理中心进行房屋过户即可。

而在贷款购房的情况下，则需要首先在银行办理相关的“转按揭”手续，只有这样，才能进行房屋的过户操作。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、按揭房可以退房的条件有哪些

按揭房可以退房的条件有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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