一、二手房要交多少税费

在二手房屋交易中，买卖双方都需负担相应税费。

具体详情如下：

一、买方负担的税费：

1、契税依照转让价款或估值较高者乘以1.5%计算，其中商业性质或超过144平方米的房产，税率为3%；

2、交易服务费则按照建筑面积每平方米支付人民币3元；

3、交易印花税以转让价款或估值较高者乘以0.05%进行缴纳；

4、产权转移登记费用为每位新增受让人额外收取10元，若买方为法人单位，则需要付80元。

二、卖方负担的税费：

1、同样收取交易服务费，标准与买方相同，即建筑面积每平方米支付人民币3元；

2、同样按照转让价款或估值较高者乘以0.05%计算交易印花税；

3、若卖方出售的房产为解困房，须向政府缴纳税款比例高达1%；

4、若卖方出售的房产为商品房，则需依照基准地价的3%乘以未交付的土地出让金所占建筑面积的百分比来计算土地出让金；

5、分摊费用分为两种情况计算，即成交价格除以总建筑面积后再乘以分摊面积的十分之一（10层以下适用）或二十分之一（10层以上适用）；

6、个别人士所得税以转让价款或估值较高者乘以1%计算，如卖方出售的房产为已完成房改房且长期居住且为唯一住房，免收该项税收。

7、此外，如果房屋房产证明或者购置契税完税凭证的有效期不足五年，需要自行承担并缴纳营业税及附加税，其计算方式为转让价款或估值较高者乘以5.5%进行计算。《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、二手房要交纳公共维修基金吗

二手房一般不需要交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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