一、开发商延期交房怎么退房

根据常规做法呢，当发展商无法在延迟超过三个月之后交付房屋时，您便有权利选择退房并且向发展商请求依照规定，额外加倍返还您原先所交纳的定金，又或许是按照实际付款金额来计算相应的利息作为补偿。

关于退房的流程过程，大抵分为这三个步骤：

首先呢，如果您希望解除合同，那么请您通过书面形式与我们联系，并详细阐述您的诉求；

其次，由于各种原因可能会引起退房，比如因为开发公司未能按约履行责任从而使得退房发生，那我们的开发商就必须承担由此带来的所有经济方面的损失。

然而，如果是因为您的贷款申请未获得批准，亦或是双方对于付款方式产生了分歧而引发的退房问题，我们的开发商是无须承担任何责任的。

接下来就是处理退款事项了，您需要耐心等待大约15个工作日的时间；

最后，如若我们的工作人员在收到您的退房申请后15个工作日仍未妥善完成相应的退款事宜，从第16天开始，直至您完全拿回所有款项为止，我们将会按照每日累计房款总额的千分之一来向您支付违约金作为赔偿。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期三年多未交房该怎么维权

开发商延期三年多未交房的维权：房子何时交付使用应当按照合同约定，如开发商逾期未交付使用，属于违约，可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。