一、买房定金怎么退才能退回

关于购房定金退回的相关事宜，具体规定如下：

首先，因合同条款双方未能达成一致而导致交易无法进行的情况下，可以申请退还定金；

其次，预订书中明确约定了签订购房合约的日期，若您希望取消预定并索回定金，则需要提供充分的证据以支持这个事实。

针对此种情形，您可以查阅合同条件变更的记录或者原始对话的录音，以此作为佐证材料；

最后，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购类房产项目，无论发生何种状况，均可无条件退还定金，无需为了索回定金进行大量的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

下面是具体的退款流程介绍：

第一步，请向指定的商品房开发公司提交收取购房定金时的相关凭据，如此可以让开发商审查您的身份以及定金的数额是否准确无误，为之后顺利退还定金做好准备；

第二步，经过以上步骤核实清楚后，若确认购房定金可以退还给您，那么该商品房开发公司将会把原本收取的定金，如数退还至您的个人银行账户。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、买房定金能退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退。

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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