一、买房子贷款的流程

首先，我们要关注的是按揭服务。

在您选择合适的房产时，务必深入研究相关的金融政策与法律法规，以便更好地理解和掌握这项业务流程。

当您从广告或者负责销售的专业人士那里意识到某些房产项目可以提供按揭贷款时，请务必明确该项目所依赖的开发商所拥有的房地产是否已被各大银行认可与接受，这样才能确保您能够顺利获批按揭贷款。

其次，一旦您确定选择了具备银行按揭支持的房产，就请您尽快咨询银行或者由他们授权的律师事务所，详细了解银行对购房者获取按揭贷款支持的具体规定，并做好相关法律文件的准备工作，同时呈报《贷款申请书》。

接下来，一旦银行收到您提交的所有按揭申请相关的法律文件进行审查并确认符合其按揭贷款的各项标准之后，便会向您发出同意贷款通知或者按揭贷款承诺函。

此时，您即可与开发商或者他们的代理机构签署《商品房预售、销售合同》。

最后，您需要在签署购房合同、拿到缴纳房款的凭证后，携带银行规定的所有法律文件与开发商以及银行共同签署《贷款合同》，在此合同中明确约定按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他必要条款。

另外，购房者、开发商和银行需共同将《贷款合同》以及购房合同送至当地的房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对尚未建成的住房（也就是所谓的期房）而言，在完工后须办理变动抵押登记手续。

一般来说，鉴于按揭贷款的周期比较漫长，为了保障贷款安全，银行会要求购房者购买人寿、财产保险。《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

二、买房子贷款银行不批钱可以退吗

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。

3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子贷款的流程”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。