一、买房子贷款多久能下来

关于购屋贷款事宜，通常情况下我们需要经历大约20个工作天来完成整个流程。

1、在您选择购置全新住宅并需要进行按揭手续办理时，若该旧楼已获得预售许可证，只需向我们相应的金融机构递交申请，假设条件符合标准，那么金融机构3个工作日内便会直接回复您的贷款请求，同时也将会要求您提交相关的必要信息，并与您签署各种与此有关的贷款条款和相关金融文件以及其他必备票据。

2、当我们收到完整的申请材料之后，我们将进行详细的内部审批程序，随后将前往房地产交易中心履行抵押登记手续，这一过程大约需要耗费10个工作天。

等到交易结束之日，由交易中心开具他项权利证书或不动产登记证明颁发给我们之后，我们有望在3个工作日之内实现放款。《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、买房子贷款银行不批钱可以退吗

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。

3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房子贷款多久能下来”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。