一、房屋出售后出问题算谁的

在绝大多数情况下，房屋成功出售之后，卖家无需再对此类房产负有任何法律责任。

然而，特殊情况下，卖家仍有可能背负相应责任。

首要原因在于，若买卖合约内有特别约定，那么卖家就有必要为售出房屋后所发生的各类问题负责。

其次，倘若卖家在交易过程中的行为被判定为过失或者违反了合同条款，那么由此导致买方经济受损时，卖家就必须理应承担相应的责任。

因此，在进行房屋销售时，买卖双方务必详细理解自身的权利与义务，以此来确保所有的交易皆是合法且公平公正的。

另外，根据我国《中华人民共和国合同法》的明确规定，每位合约签署人都应坚守诚信原则并高度履行各自应该负担的职责。

一旦其中任一方未能遵循合同约定，从而导致另一方蒙受经济损失的，未能遵守约定的一方则必须为此承担相应的赔偿责任。

既然如此，在进行房屋销售过程中，若卖家违反了合同约定或是在交易中产生过失，使得买方因次遭受财产损失的，买方可依循相应的法律规则向卖家提出承担法律责任的请求。

综上所述，在进行房屋买卖交易时，买卖双方都应当仔细研读合同条款，才能确保自己的权益能够得到全面有效的保护。

同时，大家还应该注意遵守我国相关的法律法规，高度尽到自身的义务，唯有这样，才能保证所有的交易都是合法且公平公正的。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

二、房屋出售还需履行租赁合同吗

根据我国法律相关规定，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的，即所谓的"买卖不破租赁”。对承租人来说，既不需要终止原租赁关系,也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出售后出问题算谁的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。