一、常德开发商违约金怎么计算

依照买受人和开发商间所签署的

《商品房买卖合同》的条约，开发商如未能按时交房或办理房产证，通常需要承担赔偿违约金的义务。

然而在法律层面上，也存在着两年诉求时效的制约，如果超出此期限提出请求，那么可能会面临到其权益无法得到维护的困境。

由于工程施工过程中出现的各种因素影响了开发商按原计划交付房屋，因此依据合同条款的规定，延期交房的违规方需每日向买方支付已付款项的千分之零点三作为赔偿金。

对于选择一次性全额付款买房的用户而言，开发商必须无条件地按照其已经支付的购房金额来计算这笔违约金。

当开发商未遵守约定时间进行房屋的交付，无疑已经构成了违约行为，因此必须负起相应的违约责任，而违约金则由已付房款、利息以及延误时间等三个方面共同构成。

至于采用银行按揭方式购买房产的客户，他们在购房之初就已经支付了购房款项的百分之二十作为首付款，剩下的部分则是由按揭银行代为支付给开发商，而从放贷之日开始，客户需开始偿还借款并支付利息，通常情况下，按揭款项将在购房合同签订后的一个月内发放。

关于按揭式购房违约金的计算基准，究竟由谁来作出裁定，各位业主都可以据理力争。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“常德开发商违约金怎么计算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。