一、卖家怎么解除购房合同纠纷

针对购买房屋所引发的购销合同争议之化解途径，其主要形式包括但不限于四个方面：

和解协商、调解理论、仲裁裁判以及诉讼法律。

首先，和解协商：

这是最理想化且最和谐的解决纠纷之道，合同双方需以友善和理解为基础，通过双方共同协商来妥善处理矛盾；

其次，调解理论：

在双方无法取得共识或是已尽己力仍不能达成和解时，合同各方有权请求相关机构进行调解，例如若其中一方或者两方属于国有企业的情况下，即可请求上级主管部门进行调解。

值得注意的是，上级主管部门须在此过程中，公正无私地辨明是非，立足平衡立场进行调解，而非采取行政强制性手段。

此外，合同的当事人还有权寻求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭的调解；

再者，仲裁裁判：

当合同双方协商无果，同时又不愿接受调解之时，根据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生后经由双方达成的仲裁协议，均可向特定的仲裁机构提出裁决申请。

至于最后的诉讼法律：

若未在合同约定中有仲裁条款，并且战后亦未能达成仲裁协议，合同的当事人便可就此申请将争议案件提交法院审理，并寻求法律层面的救济措施。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、怎么避免购房合同纠纷

可以采取以下措施来避免购房合同纠纷：

在签订购房合同时，让开发商注明计价方式；

交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用清单；

购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“卖家怎么解除购房合同纠纷”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。