一、房开商虚假宣传可以退房吗

若开发商在订立合同时存在严重误导性的虚假宣传行为，则作为买方有权依据具体情况选择进行退房处理。

而涉及到房地产开发及销售过程中的各类宣传资料中的概述与承诺，若其具体明确且对于买方做出购买决策以及房价评估产生了实质性影响，则应被视作合同条款的一部分。

当开发商未能履行这些涉及宣传内容的条款时，必须承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行

《中华人民共和国广告法》、

《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、开发商虚假宣传可以要求退房吗

开发商有对订立合同重大影响的虚假宣传，买受人可以要求退房。

宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行

《中华人民共和国广告法》、

《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房开商虚假宣传可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。