一、开发商违规退房违约金多少

当因房地产开发商的过失而引发购房者决定撤销购买协议时，退房者无须承担任何违约损失，反而有权向开发商索求补偿。

这种情形殊为常见，并主要涉及以下几类状况：

第一种是房屋延迟交付达到开发商和购房者按照合同所规定的交房日期后，始终未能收到来自开发商的入住通知书；

第二种是因为开发商在开发过程中的手续不全导致买卖双方签订的合同被认定为无效；

第三种是开发商在未得到购房者允许的情况下擅自改变了房屋设计方案；

第四种是房屋面积的误差范围已经超出了法定的3%标准；

第五种是由于房屋本身存在质量问题且对使用产生了实质性的影响；

第六种是房屋产权模糊不清，如可能存在抵押、联合建造或其他类型的经济纠纷；

最后一种是开发商未能及时为购房者办理房产所有权登记事宜。

对于那些由于自身原因主动要求取消购买的购房者，如果他们需要承担违约责任的话，那么必须赔偿开发商相应的退房罚金。

如果退房违约金条款已被载入到购买合同当中，则依照合同中的约定进行处理；

反之，如果该条款未被列入合同内，应通过双方共同商议寻求合适的解决方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、小产房一房二卖怎么赔偿

小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖，但遇到卖方这种行为可报警处理，一房两卖属诈骗罪。

遇到一房二卖的情形时可参考以下情况确认房子的归属。

(一)两份合同均未办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违规退房违约金多少”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。